價(jià)格指數(shù)法(亦稱物價(jià)指數(shù)法)
價(jià)格指數(shù)法是基于參照物的成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔引起的價(jià)格變動(dòng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，利用物價(jià)變動(dòng)指數(shù)(價(jià)格指數(shù))調(diào)整參照物成交價(jià)從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。
其計(jì)算公式為：
(1)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格x(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))。
(5-6)
咨產(chǎn)評(píng)估僑值=參照物資產(chǎn)x1+評(píng)估基準(zhǔn)日同類資產(chǎn)定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
熨?gòu)S葉仲0「但-交易價(jià)格1+參照物交易日同類資產(chǎn)定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
(5-6-1)
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物資產(chǎn)交易價(jià)格X參照物交易期日至評(píng)估基準(zhǔn)日各期(1+環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù))乘積
(2)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格x價(jià)格指數(shù)。
①運(yùn)用定基指數(shù)修正。
如果能夠獲得參照物和評(píng)估對(duì)象的定基價(jià)格指數(shù)或定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，價(jià)格指數(shù)法的數(shù)學(xué)式可以概括為：
評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)定基價(jià)格指數(shù)
參照物交易日資產(chǎn)定基價(jià)格指數(shù)
②運(yùn)用環(huán)比指數(shù)修正。
如果能夠獲得參照物和評(píng)估對(duì)象的環(huán)比價(jià)格指數(shù)或環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，價(jià)格指數(shù)法的數(shù)學(xué)式可以概括為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物資產(chǎn)交易價(jià)格x參照物交易日至評(píng)估基準(zhǔn)日各期環(huán)比價(jià)格指數(shù)乘積 (5-7-2)
價(jià)格指數(shù)法一般只運(yùn)用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有時(shí)間因素存在差異的情形，且時(shí)間差異不能過(guò)長(zhǎng)。